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Facturación en el sector inmobiliario
Los agentes inmobiliarios deben distinguir claramente en sus facturas los conceptos de sus honorarios y los gastos que repercuten al cliente.
Conceptos habituales
- Honorarios de intermediación en compraventa
- Honorarios de intermediación en alquiler
- Gestión y tramitación de documentación
- Asesoramiento jurídico o fiscal (si aplica)
- Publicidad y marketing de la propiedad (suplidos)
IVA e IRPF en comisiones inmobiliarias
Las comisiones inmobiliarias por intermediación en compraventa o alquiler llevan IVA del 21%. Para el IRPF, aplica retención del 15% cuando facturas a promotoras o constructoras (7% primeros 3 años). A compradores o vendedores particulares no se aplica retención.
En arrendamientos de vivienda habitual la comisión al inquilino está limitada por ley. La factura debe especificar el concepto de intermediación, el importe neto, el IVA y el IRPF si aplica.
Comisiones en compraventa
La comisión inmobiliaria en compraventa se calcula habitualmente como un porcentaje del precio (3%-6% según zona). Si actúas para ambas partes, necesitas autorización expresa de ambas y debes emitir dos facturas separadas — una para el vendedor y otra para el comprador.
Ejemplo de factura de comisión inmobiliaria
| Concepto | IVA | Importe |
|---|---|---|
| Honorarios de intermediación en compraventa — Calle Mayor 12, Madrid — 3% s/350.000 € | 21% | 10.500,00 € |
| Gestión documental y tramitación de escrituras | 21% | 500,00 € |
| Nota simple registral y tasas (suplidos) | 0% | 12,00 € |
Gastos deducibles para agentes inmobiliarios autónomos
- Publicidad del inmueble: anuncios en portales (Idealista, Fotocasa), fotografía profesional, vídeo y visita virtual 360°. Si los asumes tú y los repercutes al vendedor como suplidos, son neutros. Si son gasto tuyo, deducibles.
- CRM y software inmobiliario: plataformas de gestión de clientes, seguimiento de visitas y gestión de carteras de inmuebles.
- Vehículo: para acompañar a clientes en visitas. Deducible al 50% en vehículos mixtos.
- Teléfono e internet: imprescindibles para captar clientes y gestionar visitas. Deducibles al 50%.
- Formación y certificaciones: cursos de agente inmobiliario, certificaciones internacionales (API, CCIM), formación en valoración de inmuebles.
- Colegiación: si estás colegiado como agente de la propiedad inmobiliaria (API), la cuota es deducible.
- Seguro de responsabilidad civil: cubre errores en la gestión de operaciones y documentación. Deducible al 100%.